El Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, es el punto de partida y marco normativo, junto con el Decreto 60/2010 RDUA y la Ley 7/2002 LOUA, para poder regularizar las viviendas y construcciones que, conforme con los requisitos que han de cumplir según la normativa, se encuentran en Suelo No Urbanizable. Uno de estos requisitos es que haya transcurrido el plazo que dispone la LOUA (art. 185) para la protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico perturbado.
La regularización de viviendas y construcciones en suelo urbanizable supone estar de acuerdo con la normativa urbanística vigente aunque sin llegar a la legalización de las mismas. Esta regularización permite obtener un certificado por parte del Ayuntamiento en cuestión de Asimilado a Fuera de Ordenación conllevando considerable ventajas respecto a una vivienda o construcción no regularizada, como poder con ese documento inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Son status diferentes. La regularización supone un reconocimiento por parte de la Administración de la existencia de una vivienda o construcción contra la que no se pueden tomar medidas de protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico perturbado.
Como hemos dicho, supone ciertas ventajas para el propietario, como poder inscirbir la vivienda en el Registro de la Propiedad, contratar instalaciones o solicitar licencia para obras de conservación y mantenimiento, entre otras.
Para obtener el certificado es necesario presentar una documentación técnica por parte del propietario en el Ayuntamiento correspondiente. Nosotros nos encargamos de realizar dicha documentación y gestionar la tramitación con total garantía para el particular.
Si tiene alguna duda o desea recibir una información más detallada póngase en contacto con nosotros sin ningún compromiso.
955 43 53 32 | 626 61 31 20
info@arquitectostecnicossevilla.com
